Bulgaristanda işinizi geliştirmekten ilgileniyorsanız ve yatırım yapma imkanlarınız için internet üzerinden kısa bir araştırma yaparsanız, farkediceksiniz ki, Bulgaristanda satılan faaliyet gösteren iş yerlerinin büyük bir kısmı , bunun içerisinde otel, barlar ve restoranlar satımı ilanları genelde ve öncelikle bulgar Karadeniz kıyısında veya dağ kayak merkezlerinde bulunmaktadırlar.
Satılık olan otellerin ve restoranların bolluğunun nedeni çok basit. Bir kaç sene öncesinde inşaat ve türizm alanında gerçekleşen patlama, binlerce yeni oteller ve inşaatların tatil köylerinde inşaat edilmesine sebep oldu. Fakat, yeni inşa edilen komplekslerin daha büyük kısmı, banka kredileri ve borçlarlı ile ve ipotekler aracılı ile finanse edilmiştir. Genel finans krizinden etkilendikleri halde, yatırımcıların bir kısmı artık bankalara karşı kredi borçlarını karşılayamaz oldular ve herşeyi kaybetme ihtimali önünde bulunmaktansa, kendi iş yerlerini satmayı seçtiler.
Birleşim veya satın alma yolu ile, faaliyet gösteren bir şirketi elde etmek isteyen ve bunu arayan yatırımcıların, çok dikkatli olmaları gerekiyor, çünkü bu tür yatırım Bulgaristanda yeni şirket kurmaktan daha çok risk taşıyan birşeydir. Mesela, denizde yeni inşa edilmiş bir oteli satın almak istiyorsanız, çok önemli olan bir şey ve önceden emin olmanız gereken bir şey de, otelin otel olarak çalışabilmesi için gerekli ruhsatlar ve izninin olması ve turistlere kiralık oda verme hakkı olmasıdır, otelin ona verilen sınıflandırma gereksinimlerine uyması, ve otel binasının inşaatının ve kaplama işlerinin Bulgar Devlet Standartlarına uymasıdır.
Her bir durumda, herzaman tavsiye ettiğimiz şey, mümkün ise, alıcı olan kişinin sadece binayı (meskenleri) satın alması, sadece gayrımenkulü, şirketi üzerine almaması daha doğru karardır. Faaliyette bulunan bir şirketi satın almak kesinlikle beraberinde daha çok riskler taşır, çünkü satılan şirketin bütün zorunlulukları ve sorumlulukları yeni sahib olan kişiyin üzerine geçer. Bu risklerin azalmasını sağlamak, şirket hisseleri devri gerçekleşmeden önce, sadece ticaret ve şirket hukukunda profesyonel olan avukat tarafından, önceden dikkatli bir araştırma yapılması taktirde gerçekleşebilir. Devlete ve bankalara karşı sorumluluklar oldukça kolay takib edilebilir, ama bazen şirketin satıcısı başka kişilere olan borçlarını saklayabilir, öyle saklar ki en yetenekli şirket avukatı bile anlayamaz. Bu durumda, en önemli olan iki taraf arasında olan anlaşmadır, şirket alıcısı ve satıcısı tarafından imzalanan ve şirket hisselerinin devrini içeren alım-satım sözleşmesidir. Bu sözleşme kesinlikle tüm hukuki yolları iyi bilen uzman kişi tarafından yapılması gerekir ve bu şekilde, şirketi satın alan kişinin sonradan üçüncü şahıslar tarafından saklı olan borçların toplanması için rahatsız edilmesi önlenir ve dürüst olmayan şirket satıcıların hareketlerinden korunma sağlanır.
