Yabancı vatandaşlar tarafından Bulgaristanda oturum izni alınması 20 den fazla dayanak üzerine gerçekleşebilir. En fazla tercih edilen dayanaklardan biri de, zaten Bulgaristan karasında bulunan gayrimenkul alımı dır.
Bu kanuni prosedürün temel şartı oturum izni için başvuru yapan kişinin emeklilik sigorta pirimi almasıdır (bu demektir ki emeklilik maaşı alması gerekir). Emeklilik maaşı almanın Bulgaristan ile hiçbir ilgisi yoktur, emeklilik maaşını fiziksel olarak Bulgaristandan almaktan başka, yabancı uyruklu vatandaş Bulgaristandaki adresinde de emeklilik maaşını alabilir. Bu alanda, yabancı uyruklu şahısların emekliliği konusunda, tüm yabancı kanunlar tamamı ile Bulgaristanda uygulanmaktadır. Mesela Bulgaristanda belirli bir kategori işçi 60 yaşında emekli olabilir, ama aynı zamanda diğer devletin kanununa göre aynı kategori işçi için bu 50 veya 40 yaşında olabilir. Bu durumda yabancı vatandaş kendi devletinde 40 veya 50 yaşında emekli oluyorsa- o Bulgaristan karasında da hakları olan emekli gibi görülmektedir ve yukarıda bahsedilen oturum izni alma prosedürü için başvuru yapma hakkına sahibtir.
Vize D başvurusu yapmak için, ve sonrasında Bulgaristanda oturum izni alabilmek için, ikinci şart ise Bulgaristanda gayrımenkul satın almak, ve emekli olan yabancı uyruklu vatandaşın yaşıyacağı yer de bu gayrimenkul olmaktadır. Gayrimenkul alımı aslında vize D alınması için ve Bulgaristanda oturum izni alınabilmesi için kanunun gerektirdiği bir şart değildir, ama standart olarak uygulanan pratik budur, ve bu Bulgaristanda oturum izni almanın şanslarını arttırır. Mantıklı düşünmek gerekiyorsa, yabancı emeklinin mali imkanları var ise, ve Bulgaristanda gayrimenkul edinip, Bulgaristanda her ay alıyor ise emeklilik maaşını, yaşadığı adresten- o emekli şahıs bulgar devletine ağırlık değildir, aksine- devlet ekonomisinin teşviğine katkısı vardır.
Teknik bakış açısından gayrimenkul alımı vize D için başvuruyu yapmadan önce gerçekleşebilir, yabancı uyruklu vatandaşın turistik vizesi olan C ile bile Bulgaristana gelmesi ve gayrimenkulü satın alması mümkündür, onun sonrasında o yabancı vatandaş kendi ülkesine dönüp, vize D için dilekçesini yatırabilir. Oturum izni alınması (devamlı veya daimi oturum izni) ondan önce vize D almadan gerçekleşemez.
Son zamanlarda, artış gösteren temayüllerden birisi, Bulgaristanda gayrimenkul edinmiş yaşlı insanların senenin büyük kısmı Bulgaristanda geçirmeleri, bu prosedür ile oturum izni almaları ve onların çocukları veya akrabaları bir- kaç haftalığına onların yanına tatile gelmeleri dir- hele dağda veya bulgar karadeniz kıyısında bulunan bir yer söz konusu oluyorsa. Eğer ki gerektiği kadar küçükseler (on sekiz yaşını geçmediyseler), emekli olan yabancı uyruklu vatandaşların çocukları çok kolay oturum izni alabilir, kendi ebevyenlerinde olduğu zaman, bunu onlar da kendileri için dayanak olarak kullanabilir. Aynı ayrıcalık oturum izni sahib olanların eşleri için de geçerlidir ve onlar tarafından da kullanılabilir.
Oturum izni aldıktan sonra, yabancı uyruklu vatandaşın en azından senede 6 ay ve 1 gün Bulgaristanda yaşaması (ikamet etmesi) lazım, aksi taktirde oturum izninin elinden alınması riskini üzerine alır. Ama oturum izninin elden alınması her bir zamanda gerekli değildir, buna bulgar makamları karar verir- her bir zaman için bu şarta uymayan yabancı uyruklu vatandaşlar olmuştur, ama aynı zamanda oturum izinleri ellerinden alınmamıştır.
