26 Temmuz 2011 senesinde Kat m\u00fclkiyeti y\u00f6netimi kanununda ger\u00e7ekle\u015fen son de\u011fi\u015fiklikler, kanunun daha a\u00e7\u0131k anla\u015f\u0131lmas\u0131n\u0131 ve daha tutarl\u0131 uygulanmas\u0131n\u0131 sa\u011flar. Baz\u0131 prosed\u00fcrler basitle\u015ftirilmi\u015ftir ve yeni talimatnameler yarat\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
<\/p>\n
Baz\u0131 temel de\u011fi\u015fiklikler i\u015fbunlard\u0131r:<\/p>\n
<\/p>\n
1. Kat m\u00fclkiyeti rejiminde olan bir binada, gayr\u0131menkullerin kullan\u0131c\u0131lar\u0131n\u0131n, ayr\u0131 ve m\u00fcstakil olan dairelerin sahiblerine benzer haklar\u0131 vard\u0131r- y\u00f6neticilikte yer alma ve binan\u0131n idare edilmesi konusunda. Bu tip kullan\u0131c\u0131lar mesela genelde kendi \u00e7ocuklar\u0131na dairenin sahibli\u011fini devretmi\u015f ebevyenlerdir, fakat kendilerine bu dairenin kullan\u0131m\u0131n\u0131 hak olarak saklayanlard\u0131r, yada bu kullan\u0131m hakk\u0131 gerekli prosed\u00fcrle verilmi\u015f di\u011fer \u015fah\u0131slard\u0131r. Genelde birinci grup ya\u015fl\u0131 insanlard\u0131r ve onlar\u0131n tecr\u00fcbesi ve ciddi davran\u0131\u015flar\u0131 vard\u0131r kat m\u00fclkiyetinin idaresinde.<\/p>\n
<\/p>\n
2. Genel kurum toplant\u0131s\u0131 \u00fcyelerini davet etmek ve toplant\u0131y\u0131 yerine getirmek prosed\u00fcr\u00fc basitle\u015ftirilmi\u015ftir, toplant\u0131 davetiye ile yap\u0131l\u0131r, davetiye binada ya\u015fayanlardan kolay ve g\u00f6r\u00fclebilir yerlere yap\u0131\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r toplant\u0131dan en az 7 g\u00fcn \u00f6ncesi, acil durumlarda ise toplant\u0131dan en az 24 saat s\u00fcre \u00f6nce. \u015eimdiye kadar davet etmek her ayr\u0131 daire sahibine \u00f6zel olarak davetiye verilmesiyle oluyordu \/veya her kap\u0131ya o davetiyenin yap\u0131\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131yla, dairede kimse bulunamad\u0131ysa\/, bu da b\u00fct\u00fcn prosed\u00fcr\u00fc zorla\u015ft\u0131r\u0131yordu. Davetiyede belirtilen saatte genel kurum toplant\u0131s\u0131 ger\u00e7ekle\u015femezse, daire sahiblerinin 67 % \u00fcn\u00fcn olmad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in, toplat\u0131 bir saat ertelenir, sonras\u0131nda \u00f6nceden a\u00e7\u0131klanm\u0131\u015f genel g\u00fcndem do\u011frultusunda toplant\u0131 ger\u00e7ekle\u015fir ve kat m\u00fclkiyeti rejiminde olan binadan 33 % daire sahibleri toplant\u0131da bulunduysa, toplant\u0131n\u0131n kanuna ayk\u0131r\u0131 olarak d\u00fczenlenmedi\u011fi kabul edilir. Bu da di\u011fer \u00f6zllikle yap\u0131lm\u0131\u015f ve \u00f6nemli yeniliktir- bu g\u00fcne kadar 1 saat s\u00fcre ge\u00e7tikten sonra, Genel kurum, sahiblerden 1 % olsa bile , toplant\u0131ya devam edebilirdi, ama \u015fimdi alt s\u0131n\u0131r olarak- 33 % sahib temsilcili\u011fi olmas\u0131 gerekmektedir, o y\u00fczde olmazsa, toplant\u0131 kanuna uygun yap\u0131lm\u0131\u015f de\u011fildir.<\/p>\n
<\/p>\n
3. Kanunda di\u011fer de\u011fi\u015fiklik Genel kurumunda temsilcilik konusuyla ilgilidir- daire sahibleri avukat taraf\u0131ndan da temsil edinebilir \u00f6zel yaz\u0131l\u0131 vekalet ile, bu vekalet \/\u015fimdiye kadar oldu\u011fu gibi\/ noter taraf\u0131ndan tasdiklenmi\u015f olmayabilir, ve bir avukat en \u00e7ok \u00fc\u00e7 daire sahibini temsil edebilir. Daire sahibi kendi ailesinden birisini de vekil edebilir genel kurumunda onu temsil edebilmesi i\u00e7in, bunun i\u00e7in de yaz\u0131l\u0131 vekalet yeterlidir. T\u00fcm geri kalan durumlarda, daire sahibi \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fah\u0131slar\u0131 genel kurumunda temsilcilik i\u00e7in vekil etmek istiyorsa, bunun i\u00e7in noter tasdikli vekalet vermesi gerekiyor.<\/p>\n
<\/p>\n
4. Di\u011fer \u00e7oktan beklenilen yenilik binalar\u0131n yenilenmesiyle ilgili faaliyetleri uygulamas\u0131 i\u00e7in yap\u0131lan te\u015fvikler i\u00e7in dir- art\u0131k kanun, daire sahiblerinin birle\u015fmelerine daha uygun bir \u015fekilde izin veriyor- daire sahiblerinin 67 % si birle\u015fmek istiyorsalar, bunu yapabilirler- bu g\u00fcne kadar 100 % olmalar\u0131 gerekiyordu birle\u015febilmeleri i\u00e7in. Bu durumda bu birle\u015fim tek bir temsilcisini sunabilir, o da Genel kuruma kat\u0131lma hakk\u0131 kazan\u0131r, kanunun talimatnamelerine g\u00f6re. Bu t\u00fczel ki\u015filerin hedefi ulusal, yerel ve avrupa fonlar\u0131na yenileme faaliyetlerin te\u015fvi\u011fi i\u00e7in ba\u015fvuru yapabilmeleridir.<\/p>\n
<\/p>\n
5. \u0130dare i\u00e7in ve daire i\u00e7inde bulunan\/giri\u015f ortak bina yerleri nin bak\u0131m\u0131 i\u00e7in yap\u0131lan masraflar \/istihlaki masraflar\/ hakk\u0131nda da kanunda de\u011fi\u015fiklikler var. Bu yeni karar kanunu de\u011fi\u015ftirenler taraf\u0131ndan yap\u0131lm\u0131\u015f bir hata olarak kabul edilebiir, \u00e7\u00fcnk\u00fc her ayr\u0131 dairenin yap\u0131lan masraflara kat\u0131l\u0131\u015f\u0131 dairenin metre karelerinden belirlenmez \/yada ortak bina yerlerine y\u00fczde kat\u0131l\u0131m\u0131na\/, bu dairenin i\u00e7inde ya\u015fayan \u015fah\u0131slar\u0131n say\u0131s\u0131ndan belirlenir. Bu bir taraftan haks\u0131zl\u0131k oluyor, \u00e7\u00fcnk\u00fc genel kurumda kararlar al\u0131n\u0131rken dairenin metre karesi g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulunduruluyor y\u00fczde olarak, masraflar\u0131 kar\u015f\u0131lamak i\u00e7in ise g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurulmuyor- ozaman dairede ya\u015fayanlar\u0131n say\u0131s\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulunduruyor. 100 metre kare olan ve bir ki\u015fi taraf\u0131ndan kullan\u0131lan bir daire yi 50 metre kare olan ve 5 ki\u015fi taraf\u0131ndan kullan\u0131lan bir daire ile k\u0131yaslamak yaparsak, ikinci daire 2 kez daha az oyla genel kurum toplant\u0131s\u0131nda temsil olucakt\u0131r \/\u00e7\u00fcnk\u00fc alan olarak daha k\u00fc\u00e7\u00fckt\u00fcr\/, ama 5 kez daha \u00e7ok masraf \u00f6demesi gerekicek \/\u00e7\u00fcnk\u00fc daireyi kullanan ki\u015filer 5 kez daha fazla\/.<\/p>\n
<\/p>\n
6. Sahibler kitab\u0131n\u0131n i\u00e7erdiklerine y\u00f6nelik de bir s\u00fcr\u00fc de\u011fi\u015fiklikler var- i\u00e7ermesi gerekenler a\u00e7\u0131k\u00e7a tamamlanm\u0131\u015ft\u0131r. Kitapta i\u00e7erilenler- dairenin tasviri ve identifikasyonu \/fonksyonu ve mesk\u00fcn alan\u0131\/, dairenin t\u00fcm bina ya bak\u0131m metre karesi, sahibinin \u00fc\u00e7 ismi- yerli ki\u015filer i\u00e7in, t\u00fczel ki\u015fi ise sahib- \u015firket ad\u0131 ve birlik \u00f6zelle\u015ftirme kodu \/B\u00d6K\/, aileden olan ve dairede ya\u015fayan ki\u015filerin isimleri, sahible birlikte ya\u015f\u0131yorsalar veya daireyi kullanan ki\u015filerin isimleri, kendi dayanaklar\u0131 ile dairde kal\u0131yorsalar \/sahib olmayanlar, mesela kirac\u0131lar\/ ve kullan\u0131ma ba\u015flan\u0131lan tarih, binada bir ay s\u00fcreye kadar kalan \u015fah\u0131slar\u0131n isimleri, giri\u015f ve \u00e7\u0131k\u0131\u015f tarihleri \/misafir, akraba v.s.\/. \u00d6nemli bir detayl da \u015fah\u0131slar\u0131n Sivil numaralar\u0131 yaz\u0131lm\u0131yor biryerde, ne de tapu belgesinin numaras\u0131. Kitab\u0131n ayr\u0131 bir yerinde de her daire sahibi, kullan\u0131c\u0131 veya kirac\u0131, sahib oldu\u011fu veya bakmaya ald\u0131\u011f\u0131 ve d\u0131\u015far\u0131ya \u00e7\u0131kard\u0131\u011f\u0131 ev hayvanlar\u0131n\u0131 yazmas\u0131 gerekiyor, k\u00f6pekler i\u00e7in ise veterinert\u0131bbi pasaportlar\u0131n\u0131n numaralar\u0131n\u0131 da.<\/p>\n
<\/p>\n
7. Belediye\/ il\u00e7eye bina ile ilgili verilmesi gereken bilgiler daha az oldu ve kat m\u00fclkiyeti rejiminde olan binalar\u0131n belediyede kay\u0131tlama prosed\u00fcr\u00fcn\u00fc aktifle\u015ftirme imkan\u0131 yarat\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Baz\u0131 bilgiler art\u0131k belediye taraf\u0131ndan dilek\u00e7elere doldurulucak.<\/p>\n
<\/p>\n
B\u00fct\u00fcnl\u00fck olarak, kanunda yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklikler olumlu kar\u015f\u0131lanmal\u0131d\u0131r, \u00e7\u00fcnk\u00fc daha fazla a\u00e7\u0131kl\u0131k getiriyorlar ve kat m\u00fclkiyeti rejiminde olan binalar\u0131n idare prosed\u00fcr\u00fcn\u00fc kolayla\u015ft\u0131r\u0131yorlar.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
26 Temmuz 2011 senesinde Kat m\u00fclkiyeti y\u00f6netimi kanununda ger\u00e7ekle\u015fen son de\u011fi\u015fiklikler, kanunun daha a\u00e7\u0131k anla\u015f\u0131lmas\u0131n\u0131 ve daha tutarl\u0131 uygulanmas\u0131n\u0131 sa\u011flar. Baz\u0131 prosed\u00fcrler basitle\u015ftirilmi\u015ftir ve yeni talimatnameler yarat\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Baz\u0131 temel de\u011fi\u015fiklikler i\u015fbunlard\u0131r: 1. Kat m\u00fclkiyeti rejiminde olan bir binada, gayr\u0131menkullerin kullan\u0131c\u0131lar\u0131n\u0131n, ayr\u0131 ve m\u00fcstakil olan dairelerin sahiblerine benzer haklar\u0131 vard\u0131r- y\u00f6neticilikte yer alma ve […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[234],"tags":[],"class_list":["post-3585","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-reviews"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3585"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3585\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4017,"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3585\/revisions\/4017"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}