Gayrimenkul al\u0131m\u0131 en iyi yat\u0131r\u0131mlardan birisidir ve b\u00fct\u00fcn hayat i\u00e7in kal\u0131r. Yapt\u0131\u011f\u0131 yat\u0131r\u0131mdan zevk almak istiyorsa, her bir al\u0131c\u0131n\u0131n al\u0131m\u0131 ger\u00e7ekle\u015ftirmeden k\u0131sa bir s\u00fcre i\u00e7in \u00e7ok dikkatli olmas\u0131 laz\u0131m, \u00e7\u00fcnk\u00fc dikkat etmezse al\u0131mdan uzun s\u00fcre sonra sorun halletmek zorunda kalabilir. A\u015fa\u011f\u0131da baz\u0131 vaziyetler tarif edildi ve Bulgaristanda gayrimenkul i\u00e7in yat\u0131r\u0131m yapmaya karar verirseniz, bunlara \u00e7ok dikkat \u00e7evirmeniz laz\u0131m.<\/p>\n
<\/p>\n
1. Binan\u0131n belge 15 veya belge 16 s\u0131 yok?<\/p>\n
Yasal olarak ikamet edilebilmesi i\u00e7in veya tayini olarak kullan\u0131labilmesi i\u00e7in, Bulgaristandaki her bir gayrimenkul\u00fcn Kullan\u0131m ruhsat\u0131 olmas\u0131 gerekir (bege 16 gibi daha \u00fcnl\u00fcd\u00fcr). Belge 15, belge 16 dan \u00f6nce son ad\u0131md\u0131r, fakat binan\u0131n ciddi sorunlar\u0131 varsa, belge 16 n\u0131n hi\u00e7 bir zaman \u00e7\u0131kart\u0131lmamas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Kanunlara g\u00f6re ise, belge 16 n\u0131n olmamas\u0131, bu meskenin kullan\u0131lmaz olmas\u0131 anlam\u0131na gelir ve devlet makamlar\u0131 onun elektri\u011fini ve suyunu durdurabilir, ayr\u0131ca binay\u0131 m\u00fch\u00fcrleyebilir.<\/p>\n
<\/p>\n
2. Sat\u0131c\u0131 paray\u0131 elden istiyor?<\/p>\n
Elden \u00f6demeler daha yasalara hayk\u0131r\u0131 de\u011fil, fakat fazla risk sakl\u0131yor. Ilk ba\u015fta bu \u00f6demelerin ispatlanmas\u0131 \u00e7ok daha zor- oysa ki \u00f6deme banka transferiyle ger\u00e7ekle\u015firse, herzaman takib edilebilir, \u00e7\u00fcnk\u00fc bankalar kanunen bilgi korumaya mecburdur. Elinizde nakit \u00f6dedi\u011finize dahir makbuz olsa bile, o makbuz m\u00fckemmel bir \u015fekilde bi\u00e7imlenmediyse, y\u00fcr\u00fcrl\u00fclte olan tarihi veya \u00f6deme dayana\u011f\u0131n\u0131z\u0131 kan\u0131tlayamazs\u0131n\u0131z- ve bu da ayn\u0131 sonuca g\u00f6t\u00fcr\u00fcr. Ihzari anla\u015fmas\u0131n\u0131n mevcut olmas\u0131 kendi kendili\u011fine bir anlam ta\u015f\u0131maz, ve birinin anla\u015fma imzalamas\u0131, bu anla\u015fman\u0131n \u00fczerinde bi\u015fey \u00f6dedi\u011fi anlam\u0131na gelmez.<\/p>\n
<\/p>\n
3. Sat\u0131c\u0131 ihzari al\u0131m- sat\u0131m anla\u015fmas\u0131 imzalamak istemiyor?<\/p>\n
Bi\u015feylerin uygunsuz olmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr- \u00e7\u00fcnk\u00fc doland\u0131r\u0131c\u0131lar bile anla\u015fma imzalar. ,,Sat\u0131c\u0131n\u0131n\u201d para almas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr ve anla\u015fma eksikli\u011finde al\u0131c\u0131 bu paralar\u0131 ne i\u00e7in verdi\u011fini kan\u0131tlayam\u0131ycak. Anla\u015fmas\u0131z herhangi bir sorumluluk ta\u015f\u0131nmaz- sat\u0131c\u0131 da mesela m\u00fclk\u00fcn uzerinde y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler oldu\u011funda veya teslimat\u0131nda yava\u015flama oldu\u011funda sorumluluk ta\u015f\u0131maz. Sat\u0131c\u0131n\u0131n vergi saklamas\u0131 tamam\u0131 ile m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr ve o y\u00fczden t\u00fcm resmi nizamlardan ka\u00e7mas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr- ve bir g\u00fcn al\u0131c\u0131 n\u0131n t\u00fcm bunlar i\u00e7in \u00f6demesi m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n
<\/p>\n
4. Noter belgesinde ger\u00e7ek fiyattan daha alcak fiyat yazd\u0131rmak isterler?<\/p>\n
Kesinlikle sat\u0131c\u0131 vergi saklamak istiyor. Ayr\u0131ca anla\u015fma bozulursa (mesela m\u00fclk\u00fcn uzerinde y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin oldu\u011funda), al\u0131c\u0131 sat\u0131c\u0131 ya m\u00fclk\u00fc geri vermek zorunda kal\u0131r, fakat sat\u0131c\u0131 al\u0131c\u0131n\u0131n t\u00fcm \u00f6dedi\u011fi paray\u0131 geri \u00e7evirmez, sadece noter belgesinde yazd\u0131r\u0131lan fiyat\u0131 \u00e7evirir. Ve en sonunda al\u0131c\u0131 bir g\u00fcn o m\u00fclk\u00fc yeniden satmak isterse, o sat\u0131\u015f i\u00e7in daha b\u00fcy\u00fck miktarda vergi \u00f6der.<\/p>\n
<\/p>\n
5. Sat\u0131c\u0131 al\u0131c\u0131ya avukat \u00f6nerir?<\/p>\n
Bu \u00e7ok tehlikeli bir vaziyettir, \u00e7\u00fcnk\u00fc \u00f6nerilen avukat, t\u00fcm ciddietine ra\u011fmen ve g\u00fcven sa\u011flamas\u0131na ra\u011fmen, sat\u0131c\u0131n\u0131n menfaatine hareket edebilir. Sat\u0131c\u0131n\u0131n bi\u015feylerin sakl\u0131 kalmas\u0131n\u0131 istemesi m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr ve avukat (hele ki sat\u0131c\u0131ya yak\u0131n biri ise, g\u00f6zlerini baz\u0131 \u015feyler i\u00e7in belirli bir \u201c\u00fccret\u201d kar\u015f\u0131s\u0131nda kapatabilir. Biraz zor da olsa, bir avukat\u0131n bir dolad\u0131r\u0131c\u0131l\u0131\u011f\u0131 hukuksal olarak saklamas\u0131, m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr, ve bu doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131\u011f\u0131n mahkemede ispatlanmamas\u0131n\u0131 sa\u011flayabilir.<\/p>\n
<\/p>\n
6. Belgelerde k\u00fc\u00e7\u00fck uymazl\u0131klar var?<\/p>\n
Bir say\u0131 veya harf bile baz\u0131 belgelerde farkl\u0131 oldu\u011funda, sonradan b\u00fcy\u00fck sorunlar yaratabilir. Bir say\u0131 veya harf bamba\u015fka gayrimenkul anlam\u0131na gelebilir- basit s\u00f6zlerle al\u0131c\u0131n\u0131n sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131n\u0131 zannetti\u011fi gayrimenkul\u00fc hi\u00e7 almad\u0131\u011f\u0131 meydana \u00e7\u0131kabilir. Herzaman i\u00e7in bu sorunun al\u0131m- sat\u0131m \u00f6ncesi temizlenmesi daha iyi- bir ka\u00e7 g\u00fcn veya hafta zaman alsa bile, \u00e7\u00fcnk\u00fc ondan sonra uzun seneler boyunca sorun yaratabilir.<\/p>\n
<\/p>\n
7. Gayrimenkul sadece resimde g\u00f6sterilir veya \u201cayn\u0131s\u0131\u201d g\u00f6stenir, fakat ba\u015fka gayrimenkul?<\/p>\n
Al\u0131mdan sonra al\u0131c\u0131 tamamen bamba\u015fka \u015fey ald\u0131\u011f\u0131n\u0131 tesbit edebilir. Fakat noter belgesini imzalad\u0131ktan sonra anla\u015fmay\u0131 bozmas\u0131 \u00e7ok zor veya imkans\u0131z olucak. En iyisi gayrimenkul\u00fcn yerinde control edilmesi ve t\u00fcm belgelerin kusursuz olmas\u0131.<\/p>\n
<\/p>\n
8. Gayrimenkulun kusurlar\u0131 var ve sat\u0131c\u0131 al\u0131m ger\u00e7ekle\u015ftikten sonra kusurlar\u0131 d\u00fczeltice\u011fine garanti veriyor?<\/p>\n
E\u011fer kesin yaz\u0131l\u0131 anla\u015fma yoksa, sat\u0131c\u0131 al\u0131c\u0131n\u0131n paras\u0131n\u0131 alabilir ve onun tek ba\u015f\u0131na sorunlar\u0131 halletmesini b\u0131rakabilir. T\u00fcm anla\u015fmalar\u0131n yaz\u0131l\u0131 halde olmas\u0131yla beraber, sat\u0131c\u0131n\u0131n vazifelerini yerine getirmesi i\u00e7in tesirli mekanizmalar i\u00e7ermesi gerekir. \u00c7\u00fcnk\u00fc mesela \u00f6nceden belirlenmi\u015f bir tazminatlar yoksa, veya olsa bile onlar\u0131n miktar\u0131 tamir masraflar\u0131ndan daha az ise, sat\u0131c\u0131n\u0131n kasten vazifelerini yerine getirmemesi durumu olabilir. En iyisi \u00f6nceden al\u0131m fiyat\u0131n\u0131n bir k\u0131sm\u0131n\u0131n \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc g\u00fcvenilir \u015fah\u0131sta kalmas\u0131 anla\u015fmas\u0131d\u0131r, o da sat\u0131c\u0131 vazifelerini yerine getirince o fiyat\u0131 sat\u0131c\u0131ya aktar\u0131r.<\/p>\n
<\/p>\n
9. Sat\u0131c\u0131 gayrimenkul i\u00e7in a\u011f\u0131rl\u0131k tasdiknamesi sunmak istemiyor?<\/p>\n
Ozaman gayrimenkul\u00fcn a\u011f\u0131rl\u0131kl\u0131 olmas\u0131 tamam\u0131 ile m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr (mesela rehinli). Sat\u0131c\u0131 b\u00f6yle tasdikna\u011fme sunmak istemese bile, al\u0131c\u0131 yanl\u0131z veya g\u00fcvenilir bir \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fah\u0131s yard\u0131m\u0131yla bunu kontrol edebilir- bu da daha iyi variant, \u00e7\u00fcnk\u00fc sat\u0131c\u0131n\u0131n sundu\u011fu tasdikname muteber olmayabilir. A\u011f\u0131rl\u0131kl\u0131 bir gayrimenkul sat\u0131l\u0131rsa (mesela rehinli), \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fah\u0131s (mesela istifadesine rehin edilmi\u015f gayrimenkul – banka), hukuki olarak hakl\u0131d\u0131r ve bu gayrimenkulu satabilir ve paralar\u0131 da kendisinde alabilir.<\/p>\n
<\/p>\n
10. Sat\u0131c\u0131 muteber olmayan belgeler kullan\u0131yor?<\/p>\n
S\u0131k kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131\u011f\u0131m\u0131z bir durumdur sat\u0131c\u0131n\u0131n gayrimenkul\u00fc satabilmesi i\u00e7in sahte belgeler kullanmas\u0131. En s\u0131k sahte vekaletnameler kullan\u0131yorlar, bu da al\u0131m- sat\u0131m\u0131 kusurlu yapar. B\u00f6yle bir durumda anla\u015fma bozulabilir, ve al\u0131c\u0131 da gayrimenkulsuz kald\u0131\u011f\u0131yla birlikte \u201csat\u0131c\u0131ya\u201d \u00f6dedi\u011fi paray\u0131 da kapt\u0131rabilir.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Gayrimenkul al\u0131m\u0131 en iyi yat\u0131r\u0131mlardan birisidir ve b\u00fct\u00fcn hayat i\u00e7in kal\u0131r. Yapt\u0131\u011f\u0131 yat\u0131r\u0131mdan zevk almak istiyorsa, her bir al\u0131c\u0131n\u0131n al\u0131m\u0131 ger\u00e7ekle\u015ftirmeden k\u0131sa bir s\u00fcre i\u00e7in \u00e7ok dikkatli olmas\u0131 laz\u0131m, \u00e7\u00fcnk\u00fc dikkat etmezse al\u0131mdan uzun s\u00fcre sonra sorun halletmek zorunda kalabilir. A\u015fa\u011f\u0131da baz\u0131 vaziyetler tarif edildi ve Bulgaristanda gayrimenkul i\u00e7in yat\u0131r\u0131m yapmaya karar verirseniz, bunlara \u00e7ok […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[234],"tags":[],"class_list":["post-3569","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-reviews"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3569","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3569"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3569\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4027,"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3569\/revisions\/4027"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3569"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3569"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trifonov.info\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3569"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}