Привлекательной недвижимостью для покупки иностранцами в Болгарии являются как квартиры в приморских и горных курортных городах, так и загородные дома. Если в первом случае речь идет о большом комплексе, где есть обслуживающая компания, которая заботится о недвижимости и получает письма, уведомления и прочую документацию, то во втором случае иностранец остается один, возможно, имея соседей, которые могут присматривать за его имуществом.
Когда речь идет о покупке недвижимости с землей (например: право собственности на дом вместе с правом собственности на земельный участок), иностранцы обязаны приобрести недвижимость на имя болгарской торговой компании, которая принадлежит иностранцу. В таких случаях, обычно вновь созданная компания в качестве своего юридического адреса указывает адрес, по которому расположена недвижимость. Если владелец не проживает постоянно по этому адресу, существует опасность возникновения ряда проблем, одна из которых заключается в том, что в результате действия недобросовестных лиц иностранец может потерять свое право собственности.
Самая распространенная схема: компания «А» заявляет и доказывает в суде, что ваша компания должна ей оплату по договору/счету, суд выдает исполнительный лист против вашей компании, дело доходит до публичной продажи имущества, которое покупает подставное лицо.
Согласно болгарскому законодательству, вся официальная корреспонденция, включительно судебные документы, документы от нотариусов и судебных приставов, подлежат вручению юридическим лицам (компаниям) по их юридическому адресу, который зарегистрирован в Торговом реестре и реестре юридических лиц с некоммерческой целью (ТРРЮЛНЦ). Если же компания фактически не находится на этом адресе и в ТРРЮЛНЦ (или по делу в суде) не указан другой адрес, то все уведомления приобщаются к делу и считаются врученными надлежащим образом. Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, желательно, чтобы юридический адрес компании был реальным, по которому круглый год находится доверенное лицо, уполномоченное получать любую документацию (судебные, нотариальные повестки, от судебных приставов и т. д.) и своевременно информировать владельца. Таким образом, владелец сможет понять, во что его пытаются втянуть, отреагировать и защитить свои права и интересы до того, как он потеряет свое имущество.
Если все же ваше имущество было незаконно отнято, у вас есть возможность защитить свои права в суде. Способы защиты различны и зависят от специфики дела: установление неправомерности претензий к вашей компании, отмена мошеннической сделки и т. д. Даже если вам не удастся вернуть имущество, поскольку, например, оно неоднократно переоформлялось и приобреталось добросовестным лицом, вы можете потребовать компенсацию.
В подобных ситуациях следует действовать как можно быстрее и застать врасплох лицо, незаконно завладевшее вашим имуществом. В гражданском праве для этого используется институт, называемый обеспечением будущего иска. Это самый быстрый способ заморозить банковские счета или обратить взыскание на имущество, принадлежащее злоумышленнику, включая возможность того, что ваше имущество могло стать его собственностью, и таким образом обеспечить сохранность вашего имущества на время судебных разбирательств, а после их успешного завершения — вернуть его.
В таких случаях важно подать заявление и в прокуратуру, поскольку именно следственные органы могут поймать преступников и привлечь их к уголовной ответственности. Уголовное судопроизводство отделено от гражданского, и его цель — поймать и наказать преступника. Чтобы добиться восстановления своего имущества и, возможно, компенсации за причиненный ущерб, вам следует обратиться за защитой своих прав и интересов в рамках гражданского судопроизводства.
