Если Вы интересуетесь развитием бизнеса в Болгарии и решили заглянуть в Интернет для поиска потенциальных возможностей для инвестиций, то сможете найти большое количество оферт готового бизнеса, который продается в Болгарии, включая и множество объявлений о продаже отелей, баров и ресторанов на болгарском побережье Черного моря, или в горных курортах.
Причина подобного изобилия отелей и ресторанов, выставленных на продажу, проста. Бум в строительстве и туризме несколько лет назад привел к появлению тысяч новых отелей и комплексов в курортах. Большая часть новых комплексов, однако, были финансированы банковскими займами и ипотеками. Пострадавшие от мирового финансового кризиса, одна часть инвесторов уже не в состоянии обслуживать свои банковские кредиты, и под угрозой потери всего, делают выбор продать целиком свой бизнес или его часть.
Инвесторы, которые хотят приобрести действующую компанию путем слияния или выкупа должны быть очень внимательны, так как данный вид инвестиции является рисковой по сравнению с созданием новой компании в Болгарии. Например, если Вы решили купить новый отель на море, то обязательно нужно предварительно убедиться, что отель имеет необходимые разрешения для работы и сдачи комнат в аренду туристам, что он соответствует требованиям присвоенной ему категории, а также, что строительство и отделочные работы в здании отвечают требованиям Болгарского государственного стандарта.
В любом случае, если это возможно, покупателю рекомендуется купить только здание (помещения), т.е. только объект недвижимости, но не покупать компанию. Покупка действующего бизнеса определенно несет больше рисков, так как все задолженности и обязательства продаваемой компании переходят на нового владельца. Эти риски могут быть минимальными в случае проведения тщательного анализа профессиональным адвокатом фирменного и коммерческого права до совершения перехода долей. Обязательства перед государством или банками могут быть выявлены сравнительно просто, но иногда компания-продавец может скрыть задолженности перед третьими сторонами, и в данном случае даже опытный фирменный адвокат не сможет их установить. В таком случае, решающее значение имеют договоренности, которые предусматриваются в договоре купли-продажи, определяющем переход долей участников компании. Этот договор обязательно должен быть составлен специалистом, обладающим знаниями в области всех правовых механизмов, которые застрахуют покупателя от возможных будущих исков третьих сторон, или от иных скрытых задолженностей, которые нечестный покупатель может скрыть в ходе бизнес-транзакции.
